我是一家城商行的员工，干过房贷客户经理，为客户办理过房贷，也干过产品经理，设计过房**理流程。可以这么说，房贷审批速度是很快的，主要慢在收集材料和抵押放款阶段。
现在各大银行对房地产开发**都多少有些紧缩，这就造成了开发商需要银行能够提高工作效率，尽可能缩短回款时间。能初一放款，**不能拖到初二。尤其是像恒大、碧桂园这种比较强势的房企，他们对各个银行也是有考核的，如果银行审批速度慢、放款速度慢，下次直接拒绝与这些银行合作。要知道有不少银行都排着队要跟这些房企合作的。
二手房的情况稍微好一点，房屋中介虽然没有房企那么强势，但这些中介为了服务好客户，会经常不厌其烦的催银行经办客户经理。银行客户经理受不了催促，也会加紧办理。
按照我当时办理的速度，从交齐材料到出审批结果一般就是一天到三天的时间。如果再长，无论是房企还是中介公司就会找到我的领导，让领导催我。前两年房市火爆的时候，客户经理们加班通宵都是常事儿。在这个阶段如果你一周时间都没有审批通过，多半是有点问题。因为银行客户经理要处理的房贷业务很多，有的时候会把有问题的业务往后放，先处理没有问题的。
审批之后就要抵押、放款了。各大银行为了维护好房企都会采用先放款后抵押的策略，这种方式是非常快的，一般审批过后一周左右，最长不超过一个月的时间就可以放款。有些银行目前仍是只愿意先抵押再放款，这样流程就慢了，如果一切顺利的话一个月到两个月的时间还是需要的。如果不顺利，遇到额度不够，或者排队人多的情况下，半年也是经常发生的事情。
题主如果想知道审批结果可以直接与中介或房企的人联系，如果认识银行的客户经理，也可以直接进行联系。有些银行是直接会在手机银行上显示审批及放款进度，另有些银行没有那么先进了，只能等通知。不过至少在放款成功时，银行是发送短信提醒的。
如果还有问题，欢迎随时提问，银行研究僧，你学习，我也跟着学习。
房贷的审批流程
房贷的审批流程主要分为几个部分：客户经理搜集材料、审查、审批。
1、客户经理搜集材料：我们向银行申请房贷，提交材料后，客户经理还需要去查询我们的打印我们的征信报告、被执行人信息情况单等等，并撰写送审，在统一报送分行授信审查部，这个过程一般在一个礼拜左右。
2、审查环节：如果审查员手上业务较少，你的房贷资料到审查员处，快则两天，慢则一个礼拜就可以审查完毕，但是如果遇到高峰期，材料送上去要排队，可能一个月后才开始看你的项目，故而审查环节时间较难把握，但一般不会超过一个月；
3、审批环节：审查员审查完毕必须提交分行有权审批人审批，这个过程很快，一般在三天之内就可以。
也就是说整个审批流程，最快的话不到十天就可以完结，但是慢的话一个月以上也是常有的事情。
放款流程
房贷审批结束后，并非就立马可以放款，审批完成后，审查员会打印出审批通知书，连同材料一起归还给客户经理，客户经理凭相应的材料可以到放款**申请放款，如果银行额度充足，这个过程极快，1天足矣，但是但额度不足时，别说三个月，半年的都很常见，放款**同意放款后，客户经理在到柜面办理**发放。这时候整个流程才是真正的结束。
总结
银行信贷额度充足时，其实整个环节相当快，当房市冷清的时候，可以尝试下，是否如此；但是当信贷额度不足，房市火热时，整个流程半年以上的比比皆是。
房贷从申请到放款一般需要45个工作日左右，具体时间以银行放款为准。
房贷申请办理流程如下：
1、准备资料：
身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助**人取得**）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。
2、选购房产：
若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请**业务，并提交资料。
3、等待初审：
一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否**，符合规定，**人配合准备资料或确认即可。
4、等待复审：
银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。
5、银行出结果：
银行的审批明确后，**人通过审批，银行会下发按揭**同意书等相关文件，没有通过审批则**失败，查询原因解决问题后可再次申请。
6、签订合同：
接到银行同意书后，**人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。
7、放款，开设账户还款：
银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定**人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。
注：购房者如果是个体户，工作收入证明改为营业执照。
到银行办理过房贷，时间差异很大，按揭**主要流程是购房者向客户经理提供申请材料，客户经理报省行审查，**是由相关负责人签字同意，然后是放款。
按揭**最关键是客户经理这一关，会对申请人的材料进行实质性审核，主要审核申请人银行流水是不是符合要求，银行规定**额度不能超过年度收入50%，因此购房者需要提供超过年度还款额度一倍的单位收入证明。另外客户经理还会审核**人的征信问题，有没有逾期**未还，有没有潜在的未执行**判决，或者其他影响**的信息。
客户经理审核的时间有的较长，如果提供材料不符合要求，需要修改或者补充材料，会长达两三周，有的材料齐备，只需要一周左右时间，但是材料报到省级行，不会一个一个的报送，而是分批报送，因此有的人会觉得很快，有的人会觉得很慢、。
第二是基层行把材料上报到省级行，有省级**审查人员审核，这其实就是一个形式审核，一般不会做实质性审核，审查员主要看银行流水是不是符合要求，有没有征信黑污点，一个信贷审核人员，一天就可以审核好几份按揭**，甚至可以审核十来份也说不定。因此一般而言，1-2个礼拜就可以审核完毕，但是如果碰到申请**的人特别多，大量的**合同需要集中审核，时间也会延长，毕竟人的精力很有限，而不是**的，
三是审核人员审核完毕，认为符合本行**资质，就会把**合同交到具有**审批权的负责人手里，由负责人签字审批同意**发放。这个更快了，因为该审核的都已经审核了。签一个字就可以了，一般三五天就可以完成。
**审批签字完毕，就会把有关信息反馈到基层行，通知**人按揭**已经获批，但是还需要等待银行放款。
放款时间千差万别。客户经理拿着有关材料到放款**申请放款，可是各家银行按揭**额度不一样，有的银行按揭**额度非常紧张，有的**额度非常宽松，快的话当天就可以放宽，但一般不会这样快速，都会等待几天，但是**合同已经同意发放**，放宽迟早以购房者已经没有**关系了，越晚放款，还款时间也越迟，如果资金紧张的话，是越好的，19年大量购房者申请**，有的银行**额度很紧张，会等上三个月左右的时间，
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