这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果**人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期**，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 具体情况，我们以贷30万、**基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。 根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，**年限越长，月供越低，但总利息支出较高；**年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房**多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
如果你30岁左右可以选择30年，之后的可选择20-25年，年龄越大房贷年限应该越短，因为银行也会根据你的年龄和收入去评估你的还贷能力和**年限的。假如你还很年轻，收入也不是很高，银行会建议你贷30年，一是银行能获得更多的利息，二是可以保确保你有能力还款。假如你已经40岁了，收入也很不错，那就可以根据自己家庭每月支出去选择还贷期限和月供。总之，**时间越长月供会越低，但是产生的利息也会越多。有个问题是不能忽略的，就是通货**。现在货币都是在不断贬值的，现在的100块到30年后有可能就只相当于现在的20块了，所以有很多人会建议房贷期限越久越好，剩余的钱拿去做投资。
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