周四，根据美国**房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国3月成屋销售环比下跌，脱离此前2月创下的最近一年高位，凸显出按揭**利率高企和房价偏高对美国房地产市场所造成的影响。
具体数据上，美国3月成屋销售总数年化419万户，预期420万户，2月前值438万户，2月时创下最近一年新高。3月成屋销售环比下跌4.3%，为2022年11月以来**单月跌幅，预期为下跌4.1%，2月前值为大涨9.5%。未经调整的成屋销售较上年同期下降了近10%。
3月成屋售价中位数同比上涨5.7%，至38.45万美元，这是有记录以来的**3月份的**水平。
截至3月底，有111万户待售房屋，同比大涨14.4%。按照目前的销售速度计算，需要约3.2个月的时间消耗掉市场上的供应量，虽然远高于去年同期时的2.7个月，但低于5个月的库销比，表明虽然库存上涨，但整体来看市场供应仍紧张。
房主们可能在接受按揭**利率正在进入新常态的事实，他们无法再推迟搬家了，这导致更多人挂牌出售房产，这令库存近来有走高的态势。
NAR的报告还显示，3月份房产平均在市场上停留的时间为33天，大幅低于一个月前的38天。
分地区来看，四个地区中有三个的销售下降，其中西部地区下降8.2%，南部地区下降5.9%。
按房屋类型来看，单家庭住宅、公寓、合作公寓的销售均下降。
按购房者类别来看，3月份个人投资者或第二套房买家购买了15%的房屋，低于2月的21%。3月份**购房者占购买量的32%，大幅高于2月的26%。历史上，**购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。
NAR**经济学家Lawrence Yun表示：
尽管房屋销售从周期性低点反弹，但由于利率没有出现**重大变动，房屋销售陷入停滞。
在当前环境下，增加库存总是受欢迎的。现在是上市房产的好时机，中等价位的房产不断出现多个买家报价，总体而言，房价持续上涨。约60%的已售房屋上市时间不到一个月，29%的房屋**售价高于标价。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此3月份的销售数据主要反映了2月和去年1月的购买决定。
当前美国的按揭**利率已回升至7%以上，是2021年底的两倍多。潜在买家在融资成本下降之前持观望态度，阻碍了房地产市场近期的回暖势头。
需要注意的是，美联储主席鲍威尔本周表示，由于对通胀降温还没有足够的信心，美联储准备将利率维持在比之前预期更长的时间，以**通胀。由于对美联储降息预期的急速降温，美债收益率近来大涨，美国房贷利率与10年期美债收益率高度相关。
按揭**融资巨头房地美（Freddie Mac）周四发布的一项调查显示，标准的30年期固定按揭**的平均利率跃升了近四分之一个百分点，达到7.1%，这是自2023年底以来的**水平，也是近一年来**的单周增幅。
