4月26日晚间，华发股份(600325)(600325.SH)发布2023年年报。在2023年行业持续调整的变局中，公司坚持稳健经营，行业地位进一步巩固，在复杂多变的市场环境中保持竞争优势。
报告期内，公司多项经营指标实现稳步增长。销售端，公司全口径合同销售额1,259.9亿元，同比增长4.8%，连续四年稳居千亿阵营，位列克而瑞销售榜单**4位。回款端，公司2023年实现并表回款金额846.89亿元，同比增长17.2%，资金回笼保持稳健态势；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%，资金流持续充沛。结算端，公司实现营业总收入721.45亿元，同比增长19.35%。
据了解，华发股份已多年持续实施现金分红政策，在保证业务持续发展的同时，为股东提供持续、稳定的投资回报。年报显示，2023年度公司拟向全体股东每10股派发现金股利3.7元(含税)，现金分红金额占归母净利润比例为55.41%，股息率约6%。自2004年上市至今，公司累计已派发现金红利约68亿元，本次利润分配将是公司第20次现金分红。
销售业绩稳居千亿 **城市多盘劲销
2023年**房地产行业继续承压，市场销量下滑、开发投资下降，整体仍处在低位调整期。华发股份积极把握市场窗口机会，推新盘与去存货策略并举，推动认购、签约、回款关键指标增长。公司全年实现销售1,259.9亿元，同比增长4.8%，操盘销售金额排名克而瑞2023年**房地产企业销售榜**3位，同比涨幅位居前20名房企第二位，连续4年稳居千亿阵营。同时，公司紧抓销售回款，实现回款金额846.89亿元，同比增长17.2%，资金“回血”能力**；期末预收楼款达1,008.18亿元，较年初增长15.66%，待结算资源充沛。
华发股份不断优化销售布局，一二线城市效能持续释放，对业绩形成强**的支撑。据克而瑞各大城市2023年排行榜显示，公司在上海全口径销售额301.29亿元，排名第四位，权益销售金额285.11亿元，排名第三位；在珠海以226.88亿元销售额位列流量销售榜**名；在南京以全口径销售额118.01亿元排名第五。其中横琴华发金融城劲销约75亿，荣登珠海年度销售榜**；深圳前海·华发冰雪世界四开四捷，劲销约72.5亿，成为深圳人才房面积、金额、套数“三冠王”；上海华发半岛华庭三开三罄，劲销71亿；上海华发静安华府两开两罄，**68亿；上海华发四季河滨两开两罄，劲销66亿；成都锦江上院销售约50亿。
财务稳健优势凸显 土储布局持续优化
2023年，行业风险不断出清，市场需求锐减、融资环境收缩，对房企现金流进一步构成挑战。深度调整之际，房企的抗风险能力愈发凸显出重要性。华发股份通过“管好钱”和“拿好地”的“双轮驱动”，财务结构进一步优化，连续多年稳居“绿档”房企之列。
融资方面，公司积极拓宽融资渠道，首单租赁住房Pre-REITs 项目及类Reits次级份额转售均顺利落地。并积极开展股权融资，向特定对象发行股票顺利完成，募集资金51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。
投拓方面，华发股份持续落子高能级城市，储备了丰富的优质资源。根据中指研究院数据显示，华发股份2023年全口径新增货值727亿元，位列《2023年**房地产企业新增货值TOP100排行榜》**2位，稳居行业前列。公司聚焦一线、强二线城市，通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式，获取优质项目23个，土储结构进一步优化。以超一线城市上海为例，华发股份2023年在上海共获得5幅地块，分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇，均为热门地区热点项目，有效巩固公司在核心城市发展后劲，为公司业绩增长打下坚实基础。
产品升级焕新出发 **科技 新技术标准
产品质量是企业生存的前提和发展的保障。华发股份能够从区域性房企成长为连续多年位居行业前列的**性房企，与出众的产品品质密不可分。在创立之初，公司便以“品质** 匠心筑家”作为企业的品牌理念。
2023年，华发股份推出全新的优 产品体系5.0版本，以“三力十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，在**提升产品力、配套力、服务力的基础上，同步提升运营力和交付力，努力锻造“硬核”竞争力。
打造绿色、低碳、智能、安全的好房子已经成为当前房地产行业的重要发展趋势。作为行业先锋企业，华发股份延续四十多年产品研发创新传统，于2024年4月在业内**发布“新一代好房子华发科技 产品体系技术标准”。华发股份与华为、顺丰、亿航等头部企业强强联手，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为房地产行业高质量发展注入新的动力。
多元化拓展持续发力 “1 3”格局愈发巩固
目前，华发股份已形成精品住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1 3”发展新格局，助力公**稳发展。
商业运营方面，华发商业凭借在商业资管领域的**表现，跻身克而瑞发布的“2023年**不动产商管综合实力榜TOP20”。已成功进驻北京、上海、广州、深圳、武汉等28个城市，目前共有8座大型集中式商业运营，总商业面积近400万方。在做好主业配套的同时，全年完成招商面积22.9万㎡，累计介入管理商业项目111个，租费收缴率从年初的65%大幅提升至98%，经营管理水平持续提升。珠海南湾华发商都获评“**(华南)**影响力商业**”、武汉外滩荟荣获“2023REARD全球地产设计大奖评审会荣誉奖”等。
物业管理方面，华发物业2023年营收17.76亿元，同比增长11.0%，收费建筑面积3144万平方米，同比增长29.0%，业务覆盖40多个主要城市，**布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线/强二线城市。华发物业持续提升服务品质，服务项目超300个，服务面积超5000万平米，先后荣获“2023**物业服务百强企业”**6名、“2023**国资上市物企10强”第8名、第六届珠海市市长质量奖、**A级重服务守信用企业等荣誉。
此外，公司还积极推动上下游产业链提质增效。建筑设计业务——华发设计公司为主业的产品力提升等多项**工作提供技术服务，并完成69件专利申报。装配式建筑业务——华实中建公司有效拓展港澳市场，在澳门市场占有率超过30%。长租公寓业务——华发优生活公司在营门店扩至19家，总房量达5,786套(13,742间)等。
在行业大变局的背景下，华发股份攻坚克难逆流而上，销售逆势增长，盈利能力稳定，为公司的可持续发展构筑了坚实基础。未来华发股份将继续坚持稳健经营，紧密跟随市场脉搏，持续不断创造价值，充分发挥行业中流砥柱的作用，助力地产行业高质量发展。
